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Se ha celebrado reunion de casi 3 horas con el gabinete juridicao Tornai en Dos hermanas.

Puntos a tener en cuenta despues de retomar los auntos juridicos para la iniciativa de Junta de compensacion.

Lo primero comentar el delicado estatus de relacion entre abogados y urbanizacion. Señores no ocurre nada, simplente no hemos hecho uso del gabinete, asi mismo se junta que el arquitecto tiene parado un poco el tema. Cosas que ya se estan remediando.

Se comenta que los miembros de la comunidad que nuestra urbanizacion esta adherida formalmente a la intercomunidad del AP.54 de Dos hermanas, mediante sistema de colaboracion, esto significa que los gastos de urbanizacion corren a cargo de las distintas comunidades de la zona y el ayuntamiento NUNCA va a financiar las obras internas de urbanizar, eso tendra un coste por propietario por porcentaje de suelo en propiedad como es logico o bien como se acuerde en asamblea. Esto ya ha quedado claro en mas de una reunion pero los miembros deben concienciarse de ello. Cuando llegue el momento habra que desenvolsar lo que corresponda para alcantarillado, agua, luz y demas servicios minimos a la constructora que se acuerde.

Para que quede claro de una vez por todas y que ha sido motivo de discusion, el extrato legal que incluye los futuros estatutos de la junta de compensacion, planos y protocolos de actuacion, SI QUE HAN SIDO PRESENTADOS en el ayuntamiento de Dos hermanas, sellados y presentados. Yo mismo los he visto y he hojeado, se podra pedir una copia de entrada del registro sin problemas al gabinete, de hecho lo vamos a hacer cuando se arreglen ciertos puntos que acontinuacion siguen detallando de la reunion. No antes. No es tiempo ahora de reclamaciones, sino tiempo de tramitar cosas que nos quedan por hacer para que se apruebe en un pleno nuestra iniciativa urbanizadora, las discusiones vendran despues por supuesto.

Por otro lado hay un pequeño desfase en el proyecto y este es el motivo que se parara en su tiempo, a esto añadimos las discusiones internas que hubieron, el tema se paro. Pero si que siguio adelante gestionado por el anterior presidente siempre a paeticion del Gabinete, esto para que no quede dudas. Vamos a ver… se le encarga un anteproyecto urbanizador a una empresa cuyo arquitecto nos hace unos planos “Maximo Gomez del Castillo” esos planos se realizan sin ninguna duda y se le paga por ello cerca de 9.000 euros de la cuenta de gastos para la creacion de la iniciativa de junta de compenzacion. Ese anteproyecto se realiza en base a la fisonomia del relieve de la urbanizacion en aquel tiempo, con unas lindes de parcelas y construcciones realizadas, QUE PASA, cuando se entregan los distintos dcumentos acreditativos de las parcelas, la fisonomia ha cambiado por completo, esto es, que hay mas particiones, mas lindes y mas construcciones en el momento catastral de entregar en el registro del ayuntamiento nuestra iniciativa. Por tanto en esta semana se ha realizado una actualizacion por parte del presidente de lo que realmente hay construido, en la medida posible, trabajo que deberia hacer el Arquitecto, PERO para hacerlo mas rapido lo hacemos nosotros y punto, ya vendran las reclamaciones.

Al contrastar parcelas y construcciones salen a relucir varios puntos:

Hay mas contrucciones, logico hay gente que se ha hecho su casa o lo que sea.

Hay particiones de parcelas menores en metros a lo constatado en los estatutos presentados. Se ha encontrado una parcela con escritura en NOTARIO de 500 metros por tanto la minima deberia de ser 500m y no 700m como hay en los estatutos, cosa que de momento va a quedarse asi para que siga la iniciativa y no haya que modificar mas, a posteriori por supuesto que se pueden añadir anexos.

Las fichas de registro catastral hay modificaciones de propietarios, asi mismo siguen figurando propietarios desconocidos legalmente. Esto ultimo ya no lo podemos demorar mas, pues solo quedamos nosotros como iniciativa para que se pueda aprobar la construccion del colector de residuos al cual deba ir nuestro alcantarillado general.

Otros temas por ejemplo, la circunvalacion de la urbanizacion, tiene los metros que tiene porque es por normativa del ayuntamiento, la RENFE ya ha asentido en esa construccion asi mismo la Conf hidrografica del Guadalquivir LO MISMO y ambas estan a la espera de la aprobacion en pleno del ayunto. para firmar legalmente esos anchos. Asi mismo los terrenos colindantes que son privados, una vez aprobado en pleno quedaran a dispocicion judicial si fuera oportuno su expropiacion o ocmpensacion, que para eso estan los abogados y el beneplacito de un ayuntamiento.

Que quede claro esto ultimo, tiempo ha habido para hacer las cosas, el que no haya arreglado las cosas o las arregla a posteriori a la aprobacion en pleno o que se ponga en contacto con el gabinete de abogados, la iniciativa va para adelante puesto que tenemos mas del 51% de la aprobacion de los propietarios del AP54 y del rancho buenavista.

Se celebra reunion con el Administrador de fincas

Al cual se le da el estado de cuentas de la comunidad, tanto de la cuneta de comunidad como de la cuenta dedicada a la junta de compensacion.

Asi mismo se le entrega la lista de los participantes de la urbanizacion y el estado de cuentas.

Se acuerda celebrar una primera asamblea la primera semana de Febrero, que a peticion y agenda laboral, debe de ser un Jueves a lo sumo un Viernes, por tanto se va a combocar para el dia 5 ó 6 de Febrero, que aposteriori se conformara en tablon de anuncios de la urbanizacion. En esta asamble se iniciara el proceso de gestion del Administrador que en su caso va a ser la gestión de pagos de las cuotasde la comunidad y el agua que queda por tratar, dado que no todos los propietarios tienen la vista su contador.

Queda zanjado que la administracion de la iniciativa de Junta de compensacion va a seguir realizandola el Gabinete juridico al cual estamos sujetos desde el principio.

Reunión 14-dic-2008

Se realiza la lectura del Acta de la reunión anterior 7-Dic-08, se recuerda la elección de un administrador de fincas basado en los presupuestos aportados.

Se presenta la nueva junta directiva para el año 2009, compuesta por D. Eladio Manuel, D. Antonio Vaca y Dª. MªTeresa Triguero. Presidente de la comunidad, Secretario y Tesorera respectivamente.

Presentación de presupuestos de Administradores de Fincas

Se presentan tres propuestas, 185€, 165€ y 100€ respectivamente, en tdos los casos se tienen en cuenta los servicios que puedan prestar a la comunidad, a parte de los estimados normalmente al contratar con un administrador de fincas. Se recuerda que para una mejor gestión de este, las cuotas han de ser ingresadas mediante transferencias periódicas mensuales a través de los bancos de cada propietario.

Se escoge por voto a mano alzada y casi unanimidad, la administración de fincas LA ISLA, ubicada en c.Guadalajara de Bellavista, Sevilla. No sólo porque es el más asequible sino porque esa administración lleva tambien la getión de otras comunidades colindantes y con buen funcionamiento. Especializado en Juntas de compensación, esperamos que pueda aportar a la comunidad algunos pasos más hacia este fin.

Objetivos año 2009

Se divaga sobre varias cuestiones, entre otras cabe destacar no dejar de lado el mantenimiento anual que sostiene la empresa que arregló el caminio de la RENFE que pese a mal, es nuestra vía de acceso a la urbanización.

Aprovechar ese mantenimiento a principios de año para parchear deterioros y proponer en la proxima reunión una ampliación de arreglo del camino, compuesto por un baño asfaltico en todo ello seguun presupuestos. La principal preocupación es tener un acceso digno para porder entrar a las casas de los propietarios.

Tanteo de alumbrado exterior en las calles de la urbanización, mediante farolas provisionales, tal como han hecho en urbanizaciones de alrededor, en aras que en el futuro sea alumbrado público.

Uso y disfrute de casa de toma de aguas del pozo de la comunidad, separando mediante un tabique la maquinaria y un futuro espacio social. Teniendo en cuenta acotar estos espacios, sobre todo el de maqinaria que sólo puedan tener acceso 3 prersonas como máximo.

Celebrada reunión el día 29-Nov-08.

Cese de junta directiva de la comunidad de propietarios.

Se acuerda a mano alzada elección de nuevo presidente y junta directiva mediante sorteo aleatorio, según lista. Sale elegido Eladio Manuel Jiménez como propuesta siguiente para presidente de la comunidad y portavoz de esta.

Se acuerda una siguiente reunión el día 14-Dic-08 para presentación del nuevo presidente y propuestas de nuevas pautas a seguir mediante elección de un administrador de fincas.

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